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綜藝大哥余天與老搭檔賀一航，將在本周五推出全新綜藝節目《天生王牌》，好友葉璦菱與「痛苦歌王」孫情特地出席節目首播記者會，葉璦菱還特別送上仿真嬰兒玩偶，要讓下個月即將當阿公的余天預習一下抱孫，原本余天對於育兒自信滿滿，沒想到剛拆尿布就把貼紙給撕壞，慌張大喊：「以前的不是這樣啊！」讓葉璦菱忍不住吐槽：「等你換好尿布，小Baby下一泡尿都出來了！」。
今年可說是余天的歡喜年，不僅新節目誕生，小女兒余苑綺的寶寶12月也要出來跟大家見面，一次擁抱兩個「新生兒」，讓余天坦言累得很開心，尤其最近錄完《天生王牌》回到家，第一件事情就是先到余苑綺房間摸摸她的肚子，雖然吐槽女兒懷孕胖了20公斤「胖得像豬一樣、羞於見人」，但言談間還是露出慈父的關愛，「我叫她想吃就吃，一人吃兩人補啊」。
▲賀一航（左一）與余天（右二）將合作《天生王牌》。（圖／華視提供，2017.11.16）
籌備多費洛蒙香水哪裡買時的《天生王牌》也在服裝上用盡心思，每集都替余天、賀一航特別打造酷炫衣著，記者會上兩人穿著緊身潮褲，搭配上鮮豔西裝，混搭風讓余天頗為不好意思：「這好年輕，好像我兒子穿的。」
葉璦菱也贊同表示：「真的很飛炫，我兒子都愛這種的。」她還建議余天可以穿垮褲，最好穿鮮豔的內褲，「把內褲頭露出來才跟得上潮流」，一席話讓余天忍不住害羞：「我這麼老了，還露內褲能看嗎？」
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▲賀一航（左）與余天將合作《天生王牌》。（圖／華視提供，2017.11.16）
日前金管會將束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」放寬，宣布自今年12月31日起，銀行房貸放款，只要符合「自用住宅」定義，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕。
這個政策是為了避免房市飆漲造成銀行系統性風險，在100年4月20日金管會宣布號稱「全球最嚴格」的資本計提規定，將銀行房貸放款的資本計提風險權數中「非自用住宅」全面提高到100%，「風險權數」攸關銀行計提資本多寡，也影響各銀行放款利率，權數愈高、銀行須計提資本愈高，銀行就會提高放款利率，反之則會降低。說白了，就是要銀行「有多少錢，才能做多少錢的生意」，讓銀行業者叫苦連天。
放寬後，銀行承做房貸等放款量能將大增，也因銀行計提資本下降，各銀行為了搶市，房貸利率可望再破底，未來銀行的資本計提負擔可大為減輕，等於擴增銀行放款的水位，對銀行來說，房貸業務不再是高耗資本的商品，銀行對房貸放款的意願自然會增加，也更有餘力去承做高風險的放款，如中小企業或是海外放款，拉高利差、進而提升獲利，有助金融股的股價表現。
政策宣示後，姑且不問效果如何，至少對於不動產業者來說，是一劑強心針，只是在這個時間點作出鬆綁，不少人擔心會不會讓房市炒風再次燎原，這一點筆者倒是持比較保留的看法，原因有二。
其一在於價格，若以北市預售屋與新成屋價格來看，100年平均單價為73萬，到了今年第三季，平均單價還在84萬，對於投資者來說，價格再往上拉抬賺取利差的空間有限，加上房地合一稅上路，嚴重擠壓獲利空間，炒作意願也就不如以往。
其二在於賣壓，經歷過2012到2014年間的建照大潮，房價下修之際剛好遇到交屋潮，不少區域都出現賣壓，甚至於多殺多的狀況，在一片「殺聲震天」下，更讓有意出手的買方更為保守，就算真要下手，也必然有一番思量。
不可諱言，銀根寬鬆對於房地產市場仍是好消息，除了貸款戶透過較低的利息和較高的成數，較能輕鬆跨越購屋門檻，有利於成交，只是貸款戶在下手之前要先評估自身還款能力，避免日後生活品質受到影響；至於另一個層面是，房地產畢竟是相對優質的擔保品，擁有資產的個人或是法人，在銀行銀根相對寬鬆下，更有利於將手頭上的資產轉為資金，至於這些資本要往哪邊去，能夠變出多少可能性，可就是各家本事。
至於會不會產生系統天使萌性風險，短期來看並不容易。
這不僅僅是基於銀行雨天收傘的慣性，對於條件不佳的借款人或是借款標的沒有那麼友善，又加上現階段市場上除了某些低總價個案仍有價差空間外，想靠轉手獲利的優質個案沒有那麼多，若以炒作觀點看，對投資者來說，搶進與否並非最重要，一切回歸基本投資判斷，有利可圖才會是其中關鍵。
政策怎麼改，總是希望能夠引資金這條大蛇出洞，以活絡市場，在此之前，或許除了這些事情外，也回頭想想，名利場上，「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」不是自古以來做買賣的硬道理嗎？
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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